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网友总结抄底楼市5大信号 专家称没有真正的底

发布日期:2011/11/29 点击数:574
网友总结抄底楼市5大信号 专家称没有真正的底

 

这份由网友自发编制的“楼市抄底信号”迅速在网上引发了热议。所谓五大“楼市抄底信号”分别是:

  北上广降价风潮越演越烈,会引领其他城市

  年关将近,开发商为美化报表,会降价追求销售业绩

  年底土地供应骤增,开发商抄底土地市场的欲望增加

  房地产是国民经济支柱产业,松绑市场的调控将至

  房产税即将取代限购

  最近一段时间的楼市可谓是前所未有的“热闹”。 开发商降价、楼市拐点出现、退房潮等信息是“你方唱罢我登场”。

  而就在房价不再一路飘红的当下,不少购房者也是“跃跃欲试”,更有有才的网友总结出了五个“抄底信号”,指出如果这5个信号全部出现,就是抄底购房的好时机。

  沈阳符合几条?

  如果按照这份“楼市抄底信号”来挨个对号入座的话,沈阳又能符合几条呢?

  第一条:降价潮

  近期,一线城市开发商降价与以往相比密集了很多,但是,这股降价潮能否带着沈阳楼市步入降价通道,似乎还是个未知数。

  分析:此条有待观望。

  第二条:楼盘降价

  从一家房产网站上最近一周(11月12日至18日)的打折优惠信息汇总来看,尽管临近年底,沈阳大多数楼盘的促销优惠活动基本也都是老一套。“全款97折,贷款99折”、“认筹可享1万抵3万”、“一次性全款每平方米优惠300元”等。

  分析:没有特别大的促销力度。

  第三条:开发商抄底土地

  在上周,沈阳举行的土地拍卖会上,12宗土地有8宗因无人问津而取消了拍卖,所剩的四宗土地,也都是仅仅加价一轮便成交,现场拍卖气氛略显沉闷。

  分析:这一条沈阳似乎也难符合。

  而相对于前面三条的“市场信号”来讲,后面两条“政策信号”似乎就更“悬乎”了。最近一段时间,国家曾多次表态不放会松对楼市调控,且房产税目前仅在上海市和重庆市实施,近期也未有将增加实施房产税城市的消息透露。

  这不是抄底,是赌博

  对于这份“楼市抄底五大信号”,在微博 上也引发了一些网友的讨论。

  但从评论上来看,网友们几乎呈现了“一边倒”的态势,普遍认为这个“楼市抄底五大信号”不靠谱。网友“栩栩栩生”甚至直言:“这不是抄底,是赌博。”

  楼市没有真正的“底”

  在辽宁大学经济学院副教授曲赜胜看来,楼市并无“抄底”一说。

  “抄底这个词源于股市,而股市是以投资和投行行为为主。这一点,明显不适用于楼市。”曲赜胜表示,网友们总结的“楼市抄底五大信号”,或多或少是用炒股的心态来看待楼市,而对于楼市来讲,宏观调控追求的是让房价趋于稳定,避免房地产市场出现大起大落,同时,楼市价格的起落受宏观调控、供求关系、消费偏好等多种因素影响,并不能单凭几个点就判断未来的走向。“楼市没有真正的‘底’。”曲赜胜表示,从沈阳今年前10个月的房价数据来看,环比涨幅都不大,因此,未来沈阳楼市如果继续保持稳定,处于合理的上涨空间,也更谈不上“抄底”一说。

 



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